新築住宅で失敗しないための基礎知識

このサイトでは、新築住宅に関するさまざまな情報を掲載しています。
新築の住宅を建てる場合には、まず土地選びが基本になるということや理想の土地を見極めるための方法も紹介します。
最適な業者の選び方も紹介していて、大手メーカーと工務店を比較しています。

新築住宅で失敗しないための基礎知識

これから新築住宅を建設する人が失敗しないようにするためには、新築住宅に関する基礎知識を一通り知っておいた方が得策です。
新築住宅を建設するために一番初めに決めておかなければいけないのは、建物を建設するために使用できる予算です。
自分で購入した土地の上に自宅を建てたい場合には、土地を買う予算との配分も重要なポイントです。
交通の便が良い場所だと土地の価格が高くなり、狭い土地の上に住宅を建てなければいけないこともあります。
土地の価格が安いところは日常生活をするには不便な場所も多いため、土地選びは非常に難しいです。
住みやすさと価格の両方のバランスが取れた土地を買って新築住宅を建てるのが、失敗しないための基本的な方法です。

新築住宅として主要なものに注文住宅と建売住宅がある

新築としては注文住宅と建売住宅が代表的なものであり、大きな相違点としては敷地をあらかじめ用意しなければならないか、建物と土地がセットになり販売されているかがあります。
また、契約時期から入居までにかかる時間の長短と、建築する家の構造や間取りや素材等の自由度にも差があるのです。
新築住宅に対して大きな拘りがあるのであれば、注文住宅の方が全てに要望を出せますので自由度だけならば遥かに大きくなる事は間違いありません。
しかし、希望する家を建てられる敷地を用意しなければならず、間取りや素材を考える必要もあります。
それも建築基準法に違反していないか、完成した家の使い勝手がいいかなど設計段階から気を使わなければならない事も多くなります。
一方、建売住宅であれば敷地と建物がセットで販売されており、敷地の問題や構造等はメーカーがこれまでの経験を活かし用意し建築されています。
いかに自由度が低くても実際に建てられた家を自分の目で見学し、気に入れば契約すればいいので大きな問題にはなりません。
また、契約してから入居するまでの時間は圧倒的に短く、仮住まい等の心配も不要になります。
ただ、新築住宅とは言えども完成後の建物になりますので、全てが自分の希望通りとはなりにくいのも事実です。
一長一短はありますが問題のない敷地や構造であり、入居までの時間が短い方が良い方には建売住宅がお勧めできます。

家計診断を活用して新築住宅を買う場合のポイント

ファイナンシャルプランナーを活用すると、お金に関する悩みがあるときにも中立的な立場で助言を受けられます。そのために新築住宅を購入する前に、ファイナンシャルプランナー事務所で家計診断を行う人も増えています。事前に収入や支出などのデータを準備すると、専門家との相談もスピーディーに進められます。また新築住宅の購入に向けて家計診断をする場合には、将来の収入や支出の変動もシミュレーションするのが望ましいです。マイホームを買うときには長期のローン返済も伴うので、10年後の家計状況を試算するメリットは大きいです。家計の状況を的確に把握することも重要ですが、家を買うときには質の高い物件を見つけることも大切です。不動産会社の未公開情報を参考にすると、クオリティーの高い新築一戸建て住宅を買うことができます。駅から近くて周辺環境にも恵まれた新築一戸建て住宅は、将来的にも高い資産価値を維持できるのが最大の魅力です。

返済計画を重視して新築住宅を購入する場合のポイント

将来的な収入アップを見越して、価格が割高な新築住宅を購入する世帯も意外と多いです。ところが収入が想定通りに増えなかったり、子供の成長に伴って支出の増加が大きな問題になることもあります。しかしリーズナブルな価格帯の新築住宅を選ぶと、ローンの返済も無理をせずに計画的に進められます。収入に見合った手ごろな物件を購入したいときには、分譲住宅を販売する不動産会社と返済計画について話し合うのが理想的です。更に金融機関の住宅ローン相談会も併用すると、専門的な視点から的確なアドバイスが受けられます。一方で一戸建て住宅に住み替える場合には、できるだけ広い物件を選びたいと考える傾向も強まります。したがって購入費用も高額になり、住宅ローンへの依存度も必然的に高まります。低金利のローンを活用すると、借入額が大きくても返済への負担を小さくすることが可能です。様々な金融機関の条件を比べると、一人一人に合ったローンを選べます。

新築住宅と中古住宅のどちらを選ぶのが良いのか

家を購入するときは、新築住宅と中古住宅のどちらにするのかでも悩むところです。中古の場合は、同じ広さの家でも新築と比べるとかなり安く購入できる可能性があります。駅近くなど好立地でも手頃な価格で入手できるのはメリットといえます。中古の場合は、すでに劣化も進んでいますので購入後にリフォームをすると意外と高くなる可能性もあります。すでにリフォームをしている物件もありますが、見えない部分で劣化が進んでいないかどうかもしっかりと確認しておきましょう。新築住宅の場合は、費用は高くなりますし注文住宅ともなると入居まで長い期間も必要になります。そのかわり、家も新しく設備も最新のものが選ばれるので、気持ちよく生活をスタートさせることができます。そして、細かなこだわりを取り入れた理想の家を作れるのも新築住宅の良いところです。中古の場合は修繕に意外とお金がかかることもありますが、新築の場合は長い期間修繕を行う必要もほとんどありません。最新の耐震性能が備わっているのも安心感があります。長期に安心して住むなら、やはり新築がおすすめです。

新築住宅を建てる前にモデルハウスに行くメリット

新築住宅を建てる際には、モデルハウスに行くことをおすすめします。特に注文住宅で新築住宅を作るときには、事前に住宅を確認するということは難しく、建てた後に違和感を感じてしまうというケースもあります。それを避けるためにも、モデルハウスに実際に触れることで理想とする家のイメージを固めやすくなります。 具体的なメリットとしては、実際に行くことで部屋の広さや天井の高さなどを確かめられます。部屋のスペースだけではなく、階段の高さや収納の大きさ、ベランダの広さなど図面だけでは想像しにくい部分もチェックすることが可能です。性能が体験できるのも良い点と言えます。メーカーが採用している各機能・性能を確認することで、音の響きや換気の効率の良い窓の位置、断熱性能などがわかります。最新の設備を備えているため、それをチェックできるのもメリットです。特に浴室・トイレ・キッチンを隅々まで確認することができるというのは、家を建てる際には重要なポイントとなっています。

新築住宅を建てる場合は収納場所を多く確保する

新築住宅を建てる場合、間取りや外観、設備などに注目しますが、収納にも注目をしなくてはなりません。必要な場所に必要なものがあることでより住みやすい家になるので、家族の動線を考えながらパントリーなどを配置していきます。近年はタンスなどを購入する機会が減っており、その分新築住宅でウォークインクローゼットを設けることが多くなっています。寝室の横や洗面所などに設けておくと大変暮らしやすく、さらに洗面所とクローゼット、物干し場を近くに置くことで動線が良くなり、快適に住むことができます。子ども部屋など各部屋にも収納場所を設けるのが良いのですが、この場合大きさに注目をしなくてはなりません。すでにある家具類や布団類をしまうためには、しっかりと寸法を測ることが大切であり、小さすぎるスペースは逆に使い勝手が悪くなってしまいます。このほかよりよく住むには玄関にも設置しておくと良いでしょう。土間やクローゼットがあることでコートなどを一時置きすることができ、大変便利です。

新築住宅の参考サイト

山梨 新築住宅